Консультирует юрист

На вопросы отвечает юрисконсульт

                                      Тантауи Анастасия Юрьевна

ВОПРОС: Имущественные налоги: ставки и льготы. Под льготами обычно понимается преимущественное право одного гражданина перед другим не уплачивать или уплачивать в меньшем размере налоги или сборы.

 Налоговым кодексом РФ предусмотрено, что использование налоговых льгот — это право, а не обязанность налогоплательщика. То есть гражданин вправе использовать льготу, отказаться от нее или продлить ее на несколько периодов при наличии соответствующих документов, подтверждающих преференции.

Использование льгот носит заявительный характер, а именно: для того чтобы воспользоваться ими, гражданину необходимо написать заявление по установленной форме с приложением документов, согласно которым предоставляется льгота.

Напомним, что срок действия преференций в налоговом праве равен сроку действия документов, на основании которых они предоставляются.

На официальном сайте налоговой инспекции имеется сервис «Имущественные налоги: ставки и льготы». Чтобы с его помощью найти интересующую информацию, гражданину необходимо ввести данные о регионе проживания, виде имущественного налога и налоговом периоде.

 Виды налоговых льгот

Несмотря на то что цель всех налоговых льгот едина — сокращение размера налогового обязательства гражданина, можно выделить несколько видов льгот:

Изъятие — это разновидность налоговой льготы, которая направлена на выведение из-под налогообложения отдельных объектов. Например, налогом на доходы физических лиц не облагаются все виды государственных и трудовых пенсий.
Скидки — вид налоговых льгот, который заключается в сокращении размера налоговой базы. Скидки на налог на прибыль связаны не с доходами, а с расходами. Например, не подлежат налогообложению расходы граждан, которые были осуществлены на благотворительность.
Освобождение — это уменьшение налоговой базы. Например, ставка налога на прибыль организаций снижается на 50% в том случае, если в штате работают 50% инвалидов или пенсионеров.
Отсрочка (рассрочка) — это изменение времени уплаты налога. Предоставляется при наличии уважительных причин на срок до 6 месяцев.
Налоговый кредит — аналогичная отсрочке льгота, за исключением того, что срок предоставления кредита — 1 год.
Налоговая амнистия — возврат ранее уплаченной части налога. Примером может служить НДС в сети магазинов «Метро», который возвращается организации, на имя которой зарегистрирована карточка постоянного покупателя

Какие документы являются основаниями для налоговых льгот

О том, какие налоговые льготы положены по тому или иному имущественному налогу, можно узнать из конкретных статей Налогового кодекса РФ, региональных нормативных актов (если речь идет, например, о транспортном налоге) или специальных сервисов на сайте налоговой службы (например, «Имущественные налоги: ставки и льготы»).

В зависимости от того, к какой группе льготников вы относитесь, вам необходимо будет предъявить соответствующие документы. Например, ветерану ВОВ при написании заявления в налоговую инспекцию требуется приложить копию свидетельства ветерана ВОВ или справки.

Рекомендуем вам для разрешения всех спорных вопросов при визите в налоговую инспекцию взять с собой оригинал документа.

Таким образом, налоговые льготы может получить гражданин, который обладает соответствующим правом. Для реализации своих прав необходимо прийти в налоговую инспекцию, написать заявление по установленной форме и приложить к нему документ, подтверждающий наличие преференций.

ВОПРОС: Какие льготы имеют глухонемые?
Большинство глухих и слабослышащих имеют инвалидность 3 группы.
Льготы федеральные инвалидам 3 группы:

-Освобождение от уплаты налогов на имущество физических лиц (только для инвалидов с детства).

-Освобождение от уплаты налога в отношении легковых автомобилей, специально оборудованных для использования инвалидами, а также в отношении легковых автомобилей мощностью до 100 лошадиных сил, полученных через органы социальной защиты населения в установленном законом порядке.

-50% скидка при приобретении лекарств, изделий медицинского назначения, перевязочных материалов по рецептам врачей (только для инвалидов, признанных в установленном порядке безработными).

-Оказание квалифицированной медицинской помощи бесплатно или на льготных условиях в стационаре и амбулаторно; В настоящее время формулировка звучит как “оказание квалифицированной медицинской помощи инвалидам осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации в рамках программы государственных гарантий оказания гражданам Российской Федерации бесплатной медицинской помощи.”

-Право на санаторно-курортное лечение в соответствии с индивидуальной программой реабилитации инвалида на льготных условиях.

-Бесплатное обеспечение необходимыми техническими средствами реабилитации, протезно-ортопедическими изделиями; В настоящее время формулировка звучит как “Государство гарантирует инвалидам проведение реабилитационных мероприятий, получение технических средств и услуг, предусмотренных федеральным перечнем реабилитационных мероприятий, технических средств реабилитации и услуг, предоставляемых инвалиду за счет средств федерального бюджета.”

-50% скидка по оплате жилья (в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда) и коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, – топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.
Право на жилую дополнительную площадь в виде отдельной комнаты в соответствии с перечнем заболеваний, утвержденных Правительством РФ. Указанное право учитывается при постановке на учет для улучшения жилищных условий и предоставлении жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда. Жилая дополнительная площадь, занимаемая инвалидом, не считается излишней и подлежит оплате в одинарном размере; В настоящее время формулировка звучит как “Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.”

-Сохранение в течение шести месяцев за инвалидом жилого помещения в домах государственного, муниципального или общественного жилищного фонда при помещении его в стационарное учреждение социального обслуживания.

-Первоочередное право на получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.

-Создание необходимых условий труда в соответствии с индивидуальной программой реабилитации. Не допускается установление в коллективных или индивидуальных трудовых договорах условий труда инвалидов (оплата труда, режим рабочего времени и времени отдыха, продолжительность ежегодного и дополнительного оплачиваемых отпусков и другие), ухудшающих положение инвалидов по сравнению с другими работниками.

-Предоставление ежегодного отпуска не менее 30 календарных дней.

-Предоставление на основании письменного заявления работающего инвалида отпуска без сохранения заработной платы продолжительностью до 60 календарных дней в году.

-Привлечение к сверхурочным работам, работе в выходные дни и ночное время лишь с согласия инвалида и при условии, если такие работы не запрещены ему медицинскими рекомендациями.
Освобождение от уплаты страховых взносов в Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ, Государственный фонд занятости РФ, Фонд обязательного медицинского страхования (для инвалидов, занимающихся предпринимательской деятельностью и получающих пенсии по инвалидности); В настоящее время формулировка звучит как “В течение переходного периода (2011 – 2019) применяются пониженные тарифы страховых взносов для плательщиков страховых взносов, указанных в пункте 1 части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона: для плательщиков страховых взносов, производящих выплаты и иные вознаграждения физическим лицам, являющимся инвалидами I, II или III группы, – в отношении указанных выплат и вознаграждений, для общественных организаций инвалидов, для организаций, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов общественных организаций инвалидов и в которых среднесписочная численность инвалидов составляет не менее 50 процентов, а доля заработной платы инвалидов в фонде оплаты труда составляет не менее 25 процентов, для учреждений, созданных для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных социальных целей, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям (иным законным представителям), единственными собственниками имущества которых являются общественные организации инвалидов, за исключением плательщиков страховых взносов, занимающихся производством и (или) реализацией подакцизных товаров, минерального сырья, других полезных ископаемых, а также иных товаров в соответствии с перечнем, утверждаемым Правительством Российской Федерации по представлению общероссийских общественных организаций инвалидов.

-Предоставляется стандартный налоговый вычет в размере 500 рублей на каждый месяц налогового периода при уплате налога на доходы физических лиц (только для инвалидов с детства).

-Гражданин, признанный инвалидом вследствие поствакциональных осложнений, имеет право на получение ежемесячной денежной компенсации в размере 1000 рублей.

-Получение денежной компенсации в размере 50% от уплаченной страховой суммы по договору обязательного страхования гражданской ответственности наавтотранспортные средства, полученные в установленном законом порядке через органы социальной защиты населения.

-Право в установленном законом порядке неоднократно получать бесплатное профессиональное образование по направлению государственной службы занятости в случае потери возможности работать по профессии, специальности в случае инвалидности.

Льготы региональные инвалидам 3 группы:

-Освобождение от уплаты регистрационного сбора с физических лиц, изъявивших желание заниматься предпринимательской деятельностью (только для инвалидов третьей группы с детства).
-Освобождение от уплаты сбора за выдачу ордера на квартиру (только для инвалидов третьей группы с детства).
-Право бесплатного проезда на всех видах транспорта общего пользования городского и пригородного сообщения, кроме такси.
ВОПРОС: Как осуществить восстановление срока для принятия наследства?
ОТВЕТ: Восстановление срока для принятия наследства – особая процедура, одновременно являющаяся способом защиты прав наследников и гарантией наследственных прав граждан. Конечно, далеко не всегда возможно восстановление срока для принятия наследства, но законодатель определил перечень оснований, дающих основания для начала такой процедуры. Далее мы и поговорим о таких основаниях и каков порядок восстановления срока.

Основания для восстановления срока принятия наследства

Законодатель не исключил возможность восстановления срока для принятия наследства. Но только в случаях, когда такой срок был пропущен по уважительным причинам. К таковым законодатель отнес следующие основания:

  1. лицо не знало, да и не должно было знать о том, что наследодатель умер (такая ситуация может сложиться, например, если наследник не знал своего родственника или проживал очень далеко и общение их было редким и др.);
  2. наследник знал о смерти наследодателя, но ошибочно полагал, что никакого имущества у последнего не было и наследовать попросту нечего;
  3. наследником выступает недееспособное или ограниченное в дееспособности лицо. Недееспособным лицом действующее законодательство признает гражданина, который в силу своих физических или психических качеств не может самостоятельно реализовывать свои права и выполнять обязанности (например, лица, страдающие психическими заболеваниями или малолетние граждане);
  4. в момент открытия наследства и в течение срока, установленного для вступления в наследство, наследник страдал каким-либо заболеванием и не мог предпринять действия для осуществления своего права;
  5. прочие основания, воспрепятствовавшие своевременному вступлению наследника в права наследования.

По всем вышеупомянутым причинам, для восстановления срока для принятия наследстванаследнику надлежит подать заявление в судебные инстанции, где ему и предстоит доказать, что в пропуске допустимых сроков его вина отсутствует. Помимо этого, российский законодатель предусмотрел возможность восстановления срока для принятия наследства, минуя судебные разбирательства.
В частности, это возможно тогда, когда наследниками, уже вступившими в права наследования в порядке, установленном законом, выражено согласие с тем, чтобы еще один претендент на наследство получил права на него, то допустить данное лицо к наследованию можно и без судебных заседаний. Правда для этого придется вновь обращаться к нотариусу, которому, помимо уже поданных наследниками документов, потребуются также их согласие, оформленное письменно, на включение еще одного лица в наследственное дело.
Важным аспектом в проведении такой процедуры является то, что всем наследникам предстоит вернуть, в обязательном порядке, ранее полученные свидетельства на право на наследство, а после окончания срока для принятия наследства, наследникам будут выданы новые документы, но уже с измененным размером их доли.
Если пропущен срок вступления в наследство
Как поступить, когда срок вступления в наследство пропущен по «неуважительно причине»? В ситуации такого рода суд рассматривает возможность восстановления срока для вступления в наследство, исходя из обстоятельств дела и тех причин, по которым лицо не смогло реализовать такое право в установленный законом период. Если в перечисленном выше перечне оснований Вы не нашли свой конкретный случай, тем не менее оцениваете собственную причину, как «уважительную», то допустимо обращение в суд для проведения им оценки всех обстоятельств.
Подобное происходит и тогда, когда речь идет о возможности внесудебного восстановления срока. Простого желания гражданина недостаточно, наследник, пропустивший срок, должен подтвердить свое желание на вступление в права наследования и отсутствие у него возможности реализовать свои планы в течение всего срока, отведенного на эти цели законом.
Если приведенные доводы суд признает недостаточными для восстановления срока для принятия наследства, тогда истец лишается всех прав на имущество наследодателя.
Срок восстановлен, но имущества уже нет
Нередки те случаи, когда наследники, во избежание возможных сложностей с использованием общей долевой собственности (например, квартиры) или же просто за ненадобностью унаследованного имущества, продают его сразу после вступления в права наследования. Если в случае, когда случилось восстановление срока для принятия наследства, имущества в натуральном виде уже не существует, то, каким образом можно реализовать права нового наследника?
В таком случае законодатель предусматривает возможность замены наследственного имущества денежной суммой эквивалентной стоимости этого имущества. При этом каждый наследник должен отдать новому наследнику сумму соразмерную стоимости унаследованной ими доли. Такая ситуация складывается в случаях, когда наследование происходит по завещанию и наследники получают имущество не в равных долях, а в определенных наследодателем частях.
Кстати, ввод нового наследника отражается также и на размере обязательной доли. Например, если основных наследников было двое, а одно лицо имело право на обязательную долю, то она составит 1/6 часть от наследственного имущества. При введении нового наследника, имущество будет распределяться уже на четверых и, следовательно, размер обязательной доли составит 1/8 часть от общего объема имущества.
Как восстановить пропущенный срок?
Если говорить о мирном решении вопроса (во внесудебном порядке), то для начала потребуется договориться с теми наследниками, которые уже успели вступить в свои права, а затем отправляться к нотариусу, который занимался наследственным делом (по закону или по завещанию). Ему подается заявление о восстановлении срока для вступления в наследство, подкрепленное согласиями остальных наследников, оформленными письменно. Этого будет достаточно для восстановления срока. Кстати, законом не предусмотрено ограничение сроков на принятие наследства новым претендентом на него, при условии, что пересмотр наследственных прав происходит во внесудебном порядке.
Если же договориться с наследниками не удалось, то предстоят судебные тяжбы. Для этого требуется подать заявление, подкрепив его доказательствами, объясняющими причины пропуска сроков. Немаловажно заметить, что в суд подается не иск, а именно заявление, так как не существует второй стороны судебного разбирательства – ответчика. Такие заявления рассматриваются судами в порядке особого производства. Заявление должно содержать следующие обязательные атрибуты:

  1. в первую очередь необходимо указать реквизиты суда, в который подается заявление, затем свое имя и адрес регистрации. Важно подчеркнуть, что обращаться необходимо в суд по месту открытия наследства, а его открытие происходит по месту последнего местожительства наследодателя. Если оно неизвестно или находится за пределами государства, то открывается оно по месту нахождения имущества или большей (наиболее ценной) его части;
  2. описание фактических обстоятельств. Тут указывается время смерти наследодателя, перечисляется имущество, о наличии которого известно заявителю, а также указываются причины пропуска срока вступления в наследство. Если есть свидетели, готовые подтвердить обстоятельства, способствующие пропуску такого срока, то их также необходимо указать в заявлении. Основываясь на всех приведенных доводах, Вы просите суд восстановить срок для принятия наследства;
  3. завершает заявление перечень приложений. Таковыми в данном случае будут являться копии: заявления, свидетельства о смерти, документов, подтверждающих право наследника на имущество (копия свидетельства о рождении, свидетельства о браке, свидетельства об усыновлении, копия завещания или др.). Также потребуется справка о последнем месте жительства наследодателя и составе его семьи (выписка из домовой книги) и копия документа, подтверждающего оплату государственной пошлины.

Следует сказать, что при обращении новоявленного наследника в судебные инстанции для восстановления срока принятия наследства, с нотариусом уже никакие вопросы не решаются. Судебное решение представляет собой достаточное основание для того, чтобы внести требуемые изменения в гос. реестр прав на недвижимое имущество, как и для осуществления финансовых выплат заявителю другими наследниками и передачи ему определенной части наследственной массы. Когда всеми наследниками на момент вступления в законную силу судебного решения уже получены свидетельства о праве на наследство, то судом они будут признаны недействительными, если же эти документы еще не были получены, то в судебном порядке будет приостановлена их выдача нотариусом. Кстати, доли в наследстве также будут определены в ходе судебного заседания.

В виду того, что российское законодательство предусматривает 2 возможных способа принятия наследства: написание заявления о принятии наследства с выдачей свидетельства о праве на наследство, и фактическое принятие наследства, то есть осуществление наследником реальных действий по владению, хранению, использованию и улучшению имущества. Тогда возможна ситуация, когда необходимо не срок восстанавливать, а признать факт принятия наследства. А это уже совсем другая юридическая процедура.

ВОПРОС: Можно ли оспорить дарственную?
ОТВЕТ: Можно ли оспорить дарственную, важно знать не только одаряемым, но и лицам, от чьего имени составляется договор дарения. Можно ли оспаривать дарственную и по каким основаниям это происходит, все заинтересованные лица узнают из данной статьи.

Отвечая на вопрос, можно ли оспаривать дарственную, следует внимательно изучить случаи, когда законодатель прямо запрещает составление договора дарения.
Так, ч. 1 ст. 575 ГК РФ содержит перечень случаев, когда дарение не допускается.
В число таких обстоятельств входят:

  • Составление дарственной от имени малолетнего лица.
  • Написание договора дарения от имени недееспособного гражданина.
  • Вручение подарка сотруднику образовательной организации.
  • Дарение в пользу социального работника.
  • Вручение подарка сотруднику организации для детей-сирот.
  • Обмен подарками между представителями коммерческих организаций.
  • Дарение в пользу государственного или муниципального служащего в связи с его должностным положением.
  • Вручение подарка сотруднику Банка России в связи с исполнением им определенных служебных обязанностей.

Во всех указанных случаях закон запрещает передачу подарков. Исключением считаются ситуации, когда цена подарков не превышает 3 000 рублей.

Законность подарка в пользу госслужащего
Изучая вопрос о том, можно ли оспаривать дарственную в пользу государственного служащего, следует обратиться к ч. 2 ст. 575 ГК РФ.
Указанная норма свидетельствует о том, что подарки в пользу лиц, занимающих государственные и муниципальные должности, работающих в Банке России, разрешаются, если:

  • Они преподносятся в рамках протокольных мероприятий или во время служебных командировок.
  • Их стоимость не превышает 3 000 рублей.

Подарки, которые стоят дороже 3 000 рублей, признаются государственной собственностью. Составив соответствующий акт, их передают в государственный орган, где работает должностное лицо, получившее подарок.

Запрет передачи права требования
В нормах ст. 383 ГК РФ содержится императив, который запрещает передавать в дар право требования по:

  • алиментным обязательствам;
  • обязанности возместить вред жизни;
  • обязанности возмещения вреда, причиненного здоровью.

Можно ли оспаривать дарственную: основания для ограничения дарения
В поиске информации по теме «Можно ли оспаривать дарственную?» следует уделить внимание обстоятельствам, ограничивающим возможность составления договора дарения.
В нормах ч. 1 ст. 576 ГК РФ законодатель закрепляет правило, согласно которому юридическое лицо не может стать дарителем вещи без согласия ее собственника, если вещь принадлежит ему на праве:
-оперативного управления;
-хозяйственного ведения.

Имущество, находящееся в общей собственности, может стать подарком, только если на это согласятся все участники совместной собственности. Подарок в виде перевода долга возможен только при согласии кредитора.
Дарение путем исполнения обязанности одаряемого лица перед 3-м лицом должно совершаться согласно п. 1 ст. 313 ГК РФ. Это означает, что если на основании положений нормативных актов или условий обязательства должник обязан исполнить обязательство лично, то данное обязательство на дарителя переведено быть не может.
Если стороны заключают договор по дарению путем перевода дарителем на себя долга одаряемого перед 3-м лицом, то они должны придерживаться правил, описанных в ст. 391 и 392 ГК РФ.

Ничтожность договора
Как указано в ч. 3 ст. 572 ГК РФ, договор дарения является ничтожным, если он содержит условие о передаче подарка после смерти дарителя.
Даритель может уполномочить своего представителя на участие в договоре дарения от его имени. Доверенность на совершение дарения представителем ничтожна, если в документе не названо одаряемое лицо и не указан предмет дарения.
Когда можно отменить договор дарения?
В число законных оснований для отмены дарственной Гражданский кодекс включает следующие случаи:

  • Причинение получателем подарка телесных повреждений дарителю.
  • Совершение получателем подарка покушения на жизнь дарителя (в случае смерти дарителя его родственники вправе требовать отмены дарственной в судебном порядке); на жизнь членов его семьи; на жизнь близких родственников дарителя.
  • Одаряемый гражданин создает угрозу безвозвратной утраты подаренной вещи.
  • Нарушено законодательство о банкротстве. Рассматриваются ситуации, когда дарение совершается ИП или юридическим лицом за счет средств от предпринимательской деятельности. При этом важно учитывать момент преподнесения подарка. Отменить дарственную можно, если она была составлена в течение 6 месяцев перед объявлением лица банкротом. Отмена документа происходит по требованию заинтересованного лица. Отмена дарственной будет осуществляться в судебных органах.
  • Даритель имеет право на отмену договора, если он переживет одаряемого. Такое право следует заблаговременно зафиксировать в оформляемой дарственной.

Указанные правила не могут применяться в отношении обычных подарков, которые имеют небольшую стоимость.
Нарушение требований к оформлению договора
Стороны могут оспорить договор, составленный в ненадлежащей форме. Так, нормы ст. 574 ГК РФ фиксируют, что дарение может совершаться устно или оформляться письменно.
Обязанность по составлению письменного документа лежит на сторонах договора, если:

  • дарение содержит в себе обещание по передаче вещей в будущем;
  • в качества дарителя выступает юридическое лицо, а стоимость его дара превышает сумму в 3 тысячи рублей.

После составления и подписания договор дарения недвижимого имущества должен пройти обязательную процедуру государственной регистрации.

Можно ли оспаривать дарственную: сроки
Чтобы понять, можно ли оспаривать дарственную, следует проверить, не прошел ли установленный отечественным законодательством срок для оспаривания договора дарения.
Отменить договор дарения можно не позднее чем через 3 года. Указанный период начинает исчисляться с момента начала исполнения дарственной. Если предъявление искаосуществляется лицом, не выступающим в роли одной из сторон договора, то срок начинает истекать с момента, когда истец узнал о начале исполнения дарственной. Максимальный срок исковой давности для заявителя, не являющегося стороной соглашения, составляет до 10 лет с момента исполнения сделки.
Признать дарственную недействительной можно в течение 1 года со дня, когда истцу стало известно об обстоятельствах, позволяющих признать следку недействительной, либо со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых она была совершена.
Итак, можно ли оспаривать дарственную? Составляя договор по безвозмездной передаче вещей или прав, даритель и одаряемый должны тщательно изучить запреты и ограничения, зафиксированные в нормах российского законодательства в отношении юридической процедуры дарения. При нарушении законных требований дарственная может быть оспорена не только сторонами договора, но и родственниками дарителя, а также иными заинтересованными лицами.

ВОПРОС: Как осуществляется бесплатная приватизация земли в 2014 г.?
ОТВЕТ: Приватизация земли в 2014 году была разрешена законодательно в бесплатной форме до 2015 года. Связано это с тем, что многие граждане не успели приобрести землю в собственность, а за плату такие действия осуществить не представляется возможным. Есть две категории прав на земельный участок, которые в любом случае подлежат бесплатной приватизации: постоянное (бессрочное) пользование и пожизненно наследуемое владение.
Приватизация земли: сроки и стоимость
Приватизация земельного участка – это процесс, который позволяет перевести в частную собственность участки, ранее находившиеся во владении государства.
Статья 28 Федерального закона, который регламентирует порядок приватизации государственного и муниципального имущества, уточняет, что если на земельном участке расположено строение (за исключением самовольной постройки), то собственники земельного участка, находящегося в собственности у государства (муниципалитета), должны выкупить эти участки или взять их в аренду.
Приватизация земельных участков может быть осуществлена:

  • бесплатно,
  • платно,
  • в административном порядке,
  • через суд.

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что если земельный участок находится у владельца на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения, то его приватизация в любом случае осуществляется бесплатно.
Бесплатная приватизация недвижимого имущества была разрешена до декабря 2013 года. После широкого общественного обсуждения Государственная Дума Российской Федерации продлила бесплатную приватизацию до 1 марта 2015 года.
Еще более благоприятная ситуация сложилась для членов садоводческого, огороднического, дачного товарищества или кооператива. Согласно поправкам в закон о «дачной амнистии», действующим с 01.03.2015 года, такие лица смогут бесплатно оформить земельный участок в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. Воспользоваться упрощенным порядком оформления участка в собственность можно до 31.12.2020 года. (Подробнее см. Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе).
Приватизация: все ли участки можно «забрать» в собственность?
Законодательством предусмотрено, что приватизация не распространяется на участки, которые входят в состав следующих земель:

  • земли, которые зарезервированы для государственных или муниципальных нужд;
  • земли транспорта, которые предназначаются для обеспечения деятельности в портах, аэропортах и необходимы для их развития;
  • земли, которые заражены опасными веществами или подвергались заражению;
  • земли общего пользования (улицы, сады, парки и т.д.);
  • земли, которые отнесены к лесному или водному фонду.

Но и это не полный перечень запретов на приватизацию. Гражданский кодекс РФ в статьях 128-129 предусматривает правило о том, что земельные участки участвуют в «общем» обороте только в тех случаях, когда это разрешает земельное законодательство.
Документы, необходимые для бесплатной приватизации в 2014 году
Приказ Минэкономразвития от 13.09.2011 № 475   предусматривает перечень документов, которые необходимы для приватизации земельных участков в 2014 году.
К ним относятся:

  • Копия документа, которая удостоверяет личность обратившегося. Если речь идет о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, то дополнительно представляются документы о государственной регистрации. Если заявление подается не самим гражданином, а его представителем, то к пакету документов прикладывается доверенность, которая содержит в себе право представителя осуществлять действия по приватизации земельного участка.
  • Если на участке расположено здание, то предоставляется выписка из ЕГРП обо всех правах на здания (сооружения), находящиеся на участке. Если в госоргане выписка не выдается, то они дают уведомление о том, что на данном участке здания не расположены. Берем это уведомление и документы, которые могут подтвердить, что вы являетесь владельцем здания, находящегося на данном земельном участке, независимо от того, внесены об этом сведения в ЕГРП или нет.
  • Выписка из ЕГРП о правах, которые зарегистрированы на данный земельный участок. Если выписку не дают, берем уведомление и к нему прикладываем документы, подтверждающие право владения земельным участком.
  • Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на земельный участок. Данный документ требуется в случае, если происходит переоформление прав на земельный участок (См. Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?).
  • Сообщение о том, какие здания располагаются на данном земельном участке. Также должны быть указаны все их кадастровые номера и адресные ориентиры (если такая информация имеется у заявителя); копия документа, которая может подтвердить право заявителя на приобретение данного участка в собственность.

Все вышеперечисленные документы прикладываем к заявлению установленной формы, в котором указываем:

  • наименование территориального органа Росреестра;
  • контактную информацию о заявителе;
  • размер вашего «надела» и его кадастровый номер;
  • данные, позволяющие «инициализировать» земельный участок, в частности, адресные ориентиры;
  • категорию земельного участка;
  • информацию об обременениях, наложенных на земельный участок;
  • вид права, в соответствии с которым земельный участок используется;
  • документы, которые могут подтвердить, на каком именно праве «используется» участок;
  • сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных на участке;
  • реквизиты распорядительного акта об отчуждении участка из государственной (муниципальной) собственности;
  • основания перехода права собственности на участок;
  • приложения к заявлению.

После подачи заявления и всех необходимых документов территориальный орган Федеральной регистрационной службы в течение 14 дней должен рассмотреть их и принять решение о регистрации или об отказе в регистрации собственности заявителя на земельный участок.
После получения соответствующего свидетельства заявитель направляется в земельный комитет и пишет соответствующее заявление. Оно рассматривается, и в течение 7 дней с заявителем подписывается договор передачи земельного участка (в случае если участок передается безвозмездно) или договор купли-продажи земельного участка (в случае если участок передается за плату).
Кроме этого, за счет собственника земельного участка проводится межевание и определение границ земельного участка.
Если собственником участка предоставлены все документы в земельный комитет, а тот, в свою очередь, не заключает с ним договор купли-продажи земельного участка, то собственник вправе подать в арбитражный суд заявление о признании незаконными действий органа власти.
Если суд удовлетворит заявленные требования, то в своем решении он должен будет указать срок, в течение которого земельный комитет подготавливает проект соответствующего договора и направляет его заявителю.
Приватизация земельного участка и оформление его в собственность: в чем отличия?
На практике довольно часто понятия «приватизация» и «оформление в собственность земельного участка» приводятся к общему знаменателю. Но это неправильно, так как это две совершенно разные процедуры.

Приватизация предусматривает порядок передачи (в большинстве случаев бесплатный) земли из государственной собственности в частную.

Оформление земли в собственность может быть осуществлено как в форме приватизации, так и в форме договора купли/продажи.
Таким образом, оформление земли в собственность – более широкое понятие и включает в свой состав приватизацию.
Например, если у вас имеется свидетельство о праве собственности на землю, которое было получено в 1992-1996 годах, то заново оформлять право собственности уже не нужно, можно лишь получить свидетельство в Регистрационной палате.
В приватизации главное не опоздать со сроками. Если ваш договор аренды закончился, то пока есть возможность бесплатно «забрать» участок в собственность, этим стоит воспользоваться, чтобы впоследствии не возникло проблем.
Кроме того, с земельным участком в собственности вы сможете сделать все, что захотите! Также важным является определение пределов земельного участка. Связано это с тем, что по старым документам площадь может быть одна; а после осуществления межевания земли вполне может оказаться, что 2-3 сотки у вас «лишние».

Государственное бюджетное учреждение социального обслуживания населения